Türkiye’de kiralık konut ve işyeri piyasası, her ay Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon verileriyle birlikte şekillenmeye devam ediyor. Nisan 2025 için kira artış tavan oranı %51,26 olarak belirlendi. Bu oran, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanıyor ve kontrat süresi dolan kiracılara yapılabilecek en yüksek yasal artışı ifade ediyor.
Geçmiş Aylara Göre Kira Artış Oranı (2025 İlk 4 Ay):
|
Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Ay Ort.) |
|
|
Ocak 2025 : %56,35 |
|
|
Şubat 2025 : %53,83 |
|
|
Mart 2025 : %53,83 |
|
|
Nisan 2025 : %51,26 |
|
Mart ayına göre düşüş yaşanmış gibi görünse de, bu oran hâlâ oldukça yüksek. Bu durum, kira fiyatlarının reel anlamda hâlâ hızla arttığını ve enflasyonun kira piyasasını doğrudan etkilediğini gösteriyor.
Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre Kıyaslama (Nisan 2024):
-Nisan 2024’te açıklanan konut kira artış oranı %25 ticari kira artış oranı %59,64 idi.
-Nisan 2025’te ise bu oran %51,26’ya yükseldi.
Bu da kira piyasasında, özellikle büyükşehirlerde yaşanan yüksek talep, sınırlı arz ve ekonomik dalgalanmaların etkisini gözler önüne seriyor.
Konut ve İş Yeri Kiracıları İçin Fark Ne?
- Konut kiraları için hâlâ %25 tavan zam sınırı geçerli (Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı, yeni bir düzenleme bekleniyor). Bu nedenle ev sahipleri, %51,26 oranını konut kiracılarına uygulayamıyor.
- İşyeri kiraları ise bu sınırlamaya tabi değil. Dolayısıyla iş yerlerinde bu ay yapılacak zamlar yasal olarak %51,26’ya kadar çıkabilir.
Yatırımcılar ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?
Yüksek kira artış oranları yatırımcılar için olumlu bir görünüm sunsa da, piyasa gerçeklerine uygun zamlar yapmak, kiracı ile uzun vadeli sağlıklı ilişkiler kurmak açısından çok önemli.
Ayrıca, birçok kiracı bu zam oranlarını ödeyemediği için taşınma ya da hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabiliyor. Bu da mülk sahiplerinin boşta kalan dairelerle karşılaşma riskini artırıyor.
Kiracıların Hakları Ne?
- Kira sözleşmesi dolan kiracıya yapılacak zam yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.
- Zam oranı daha yüksek yapılmışsa, kiracı bunu reddedebilir veya yasal yollara başvurabilir.
Nisan 2025 itibarıyla kira artış oranı %51,26 olarak belirlendi ve bu oran, özellikle iş yerleri için uygulanabilir durumda. Geçtiğimiz yıl ve aylara göre büyük bir artış yaşanması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni bir denge arayışını zorunlu kılıyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için kira getirisi artıyor gibi görünse de, kiralanabilirlik oranları, bölgesel arz-talep dengesi ve yasal sınırlar dikkatle takip edilmeli.
Bursabuluyor.com - Bursa'nın İlan Sitesi
